バーチャルホームステージングとは？メリットや注意点・費用相場などを紹介
ポータルサイトに掲載しても、殺風景な空室写真では問い合わせや内見予約が伸びず、反響に悩む不動産会社や賃貸管理の担当者は少なくありません。実物の家具を搬入するホームステージングは費用も手間もかかり、踏み切れずにいる方も多いのではないでしょうか。
そこでこの記事では、バーチャルホームステージングの仕組みとメリット、費用相場や注意点を解説します。また、AI型とプロ外注型の選び方も解説します。
この記事を読めば、自社の物件に合ったバーチャルホームステージングの活用方針を判断できるので、空室の反響を高めたい方はぜひ参考にしてみてください。
反響を高めるバーチャルホームステージングならカプテリ
カプテリは、空室の物件写真にAIやCGで自然な家具を合成し、ポータルサイトでの反響を高めるバーチャルホームステージングに対応しています。建売販売に必要な販促ツールも弊社内で制作できます。反響と信頼の両立を目指します。
大手デベロッパーからハウスメーカー、設計事務所、工務店、不動産会社まで幅広く対応し、広告代理店を介さない一気通貫制作でスピードとコストを両立します。反響を高めるバーチャルホームステージングの作成は、カプテリへご相談ください。
バーチャルホームステージングとは
バーチャルホームステージングとは、空室の物件写真にAIやCGで仮想の家具やインテリアを合成し、暮らしのイメージを伝える販促手法です。実際の空間を改装するのではなく、写真の上で家具を配置する点が特徴です。
バーチャルホームステージングは、まず対象となる空室を撮影し、その写真の上にAIやCGで家具や照明、小物を合成して仕上げます。実際に家具を運び込む必要がないため、空室のままでも生活感のある1枚を用意できます。
3Dパースは図面や3Dデータをもとに空間そのものを描き起こすパースですが、バーチャルホームステージングは、あくまで既存の写真へ家具を合成する手法である点を押さえておくと、依頼時の認識合わせがスムーズになります。
CGパースの仕組みについて詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
バーチャルホームステージングと実物のホームステージングの違い
バーチャルホームステージングは、実際の家具を搬入する従来のホームステージングと目的は近いものの、コストや手間が大きく異なります。主な違いを、以下の表にまとめました。
| 比較項目 | バーチャルホームステージング | 実物のホームステージング |
| コスト | 低め | 高い |
| 手間 | 家具の搬入や撤去が不要 | 家具の搬入や設置が必要 |
| 自由度 | テイストの変更がしやすい | 変更のたびに入れ替えが必要 |
| 撤去の要否 | 不要 | 必要 |
このように、バーチャルホームステージングは実物に比べてコストと手間を抑えやすい手法です。一方で、あくまで写真上の表現になるため、内見時の実物とのギャップに配慮する必要があります。コストと手間を抑えたい物件には、バーチャルな手法が適しています。
バーチャルホームステージングが不動産販促で注目される理由
バーチャルホームステージングが不動産販促で注目される理由は、以下の通りです。
- ポータルサイトで物件写真が目に留まりやすくなる
- 実物より低コストで導入できる
- 内見前に暮らしのイメージを伝えられる
それぞれ解説します。
ポータルサイトで物件写真が目に留まりやすくなる
ポータルサイトには似たような空室写真が多く並び、家具のない部屋はスクロールのなかで埋もれやすくなります。家具やインテリアが入った写真は生活のイメージが伝わり、ユーザーの目に留まりやすくなります。
実物より低コストで導入できる
バーチャルホームステージングは、実際の家具を搬入したり設置したりする必要がありません。家具のレンタル費用や運搬、設置、撤去にかかる手間が省けるため、一般的に実物のホームステージングよりも低コストで導入できます。複数の空室を抱える場合でも、コストを抑えながら写真を整えられます。
内見前に暮らしのイメージを伝えられる
家具を配置した写真があると、部屋の広さや生活動線、家具を置いたときの使い方が伝わりやすくなります。入居後の暮らしを具体的にイメージできるため、内見予約や問い合わせのきっかけにつながりやすくなります。文字情報だけでは伝わりにくい魅力を、視覚的に補えるのが魅力です。
バーチャルホームステージングのメリット
バーチャルホームステージングには、反響面とコスト面の双方でメリットがあります。主なメリットは、以下の通りです。
- 物件写真の反響率を高めやすい
- 搬入や撤去の手間とコストを抑えられる
- 複数のインテリアパターンを比較提案できる
- 成約までの空室期間を短縮しやすい
それぞれ解説します。
物件写真の反響率を高めやすい
家具入りの写真はポータルサイトで目に留まりやすく、空室のままの写真よりも生活のイメージが伝わります。暮らしを想像してもらいやすくなることで、問い合わせや内見予約につながりやすくなるのがメリットです。掲載写真を変えるだけでも、反響率の改善につながります。
搬入や撤去の手間とコストを抑えられる
実際の家具を用意する必要がないため、運搬や保管、設置、撤去といった作業の負担がかかりません。家具のレンタル費用や人件費も抑えられ、空室が複数あっても写真単位で対応できます。手間とコストの両面で負担が軽くなります。
複数のインテリアパターンを比較提案できる
同じ空室写真をもとに、ナチュラルやモダンなど複数のテイストを合成できます。想定する入居者層に合わせてテイストを出し分けられるため、ターゲットに刺さりやすい提案が可能です。1部屋で複数案を見比べられる点も強みです。
室内のインテリア表現について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
成約までの空室期間を短縮しやすい
反響が増え、内見前に暮らしのイメージが伝わることで、入居や成約までの流れがスムーズになりやすくなります。空室期間が長引くほど機会損失は大きくなるため、初動の反響を高めることが期間短縮につながります。掲載開始から早い段階で魅力を伝えられるのが特徴です。
カプテリには、不動産広告の公取規定を熟知し、反響を生む写真・コピーの設計ノウハウを持つ社員が在籍しているため、成果につながるバーチャルホームステージングを作成できます。お急ぎ対応も可能です。バーチャルホームステージングは、カプテリへご相談ください。
バーチャルホームステージングの進め方
バーチャルホームステージングは、撮影から掲載まで段階を踏んで進めます。進め方は、以下の通りです。
- 撮影をする
- ターゲット層に合わせた家具テイストを決める
- 制作会社に家具の合成を依頼する
- 仕上がりを確認して掲載に反映する
それぞれ解説します。
撮影をする
まずは家具を合成する土台となる空室写真を撮影します。部屋全体が伝わるよう、明るさを確保し、水平や垂直を意識して撮ると仕上がりが安定します。窓からの光を活かし、できるだけ広く見える角度で撮ることがポイントです。
ターゲット層に合わせた家具テイストを決める
次に、想定する入居者層に合わせて家具のテイストを決めます。単身者向けならコンパクトな家具、ファミリー向けなら生活感のある配置など、ターゲットに合わせると訴求力が高まります。物件の広さや間取りに合うテイストを選ぶことも大切です。
制作会社に家具の合成を依頼する
撮影データと家具テイストの要望を制作会社に渡し、家具の合成を依頼します。希望する雰囲気や参考画像を具体的に伝えると、イメージのズレを抑えられます。
仕上がりを確認して掲載に反映する
合成された画像が届いたら、家具のサイズ感や影の付き方が不自然でないかを確認します。必要に応じて修正を依頼し、自然な仕上がりに整えてからポータルサイトなどへ掲載します。実物との差が大きくなりすぎないかも、あわせて確認しておくと安心です。
バーチャルホームステージングの注意点
バーチャルホームステージングは便利な手法ですが、見せ方を誤るとかえって信頼を損なう場合があります。主な注意点は、以下の通りです。
- 加工が不自然だと逆効果になる
- 内見時のギャップを生まないようにする
- 景表法や優良誤認に配慮して表記する
それぞれ解説します。
加工が不自然だと逆効果になる
合成のクオリティが低く、光や影、家具のサイズ感が不自然だと、かえって物件の印象を悪くしてしまいます。作り物だと一目で分かる写真は、信頼性の低下につながります。自然な仕上がりにこだわることが、反響につなげるための前提です。
内見時のギャップを生まないようにする
写真を盛りすぎると、内見時に「写真と違う」と感じられ、かえって失望につながります。実際の部屋の広さや明るさからかけ離れた表現は避け、実物に即した範囲にとどめることが大切です。期待と実物の差を小さくすることで、成約後のトラブルも防ぎやすくなります。
景表法や優良誤認に配慮して表記する
存在しない設備を加えたり、実際よりも優れていると誤解させたりする表現は、優良誤認のリスクがあります。家具を合成した写真にはCG合成画像である旨やイメージである旨を明記するなど、不動産広告の表示ルールを踏まえた運用が欠かせません。
カプテリには、不動産広告の公取規定や反響を生む写真・コピーの設計までを習得した社員が在籍しているため、成果につながるバーチャルホームステージングを作成できます。お急ぎ対応も可能です。バーチャルホームステージングは、カプテリへご相談ください。
バーチャルホームステージングの費用相場
バーチャルホームステージングの費用は、依頼先や制作方式によって幅があります。一般的に1枚1〜5万円程度が相場です。
これはあくまで一般的な目安であり、依頼内容や求める品質によって金額は変わります。
費用は依頼する枚数やテイストの数、修正回数によっても変動するため、見積もりで具体的な金額を確認すると安心です。価格だけでなく、仕上がりの自然さや納期も含めて依頼先を選ぶことが大切です。
バーチャルホームステージングの依頼先の選び方
バーチャルホームステージングの依頼先は、大きくAI型とプロ外注型に分かれます。AI型は短時間で安く仕上げられる一方、テイストの一貫性や細部の自然さにばらつきが出やすい面があります。プロ外注型は品質が安定する分、費用と納期はやや増えます。
AI型とプロ外注型の主な違いを、以下の表にまとめました。
| 比較項目 | AI型 | プロ外注型 |
| 費用感 | 比較的安い | やや高め |
| スピード | 当日〜数日 | 数日〜1週間 |
| 品質の安定性 | ばらつきが出やすい | 安定しやすい |
| テイストの一貫性 | 保ちにくいことがある | 保ちやすい |
このように、コストとスピードを重視するならAI型、品質と一貫性を重視するならプロ外注型が適しています。AIで作ったたたき台をプロが仕上げるハイブリッドなら、3〜7営業日ほどでコストと品質のバランスを取りやすくなります。
自然な仕上がりと納期を比較して依頼先を選ぶ
依頼先は自然な仕上がりと、希望する掲載スケジュールに間に合うかどうかをもとに選ぶのがおすすめです。
急ぎの掲載なら短納期に対応できるか、品質を重視するなら修正対応や実績が十分かを確認すると安心です。サンプルや過去の制作事例を見て、仕上がりの自然さを確かめることも大切です。
CGパースの外注先の選び方について詳しく知りたい方は以下の記事をご覧ください。
バーチャルホームステージングのよくある質問
最後に、バーチャルホームステージングについてよく寄せられる質問に回答していきます。
Q. バーチャルホームステージングの費用はどのくらいかかりますか？
一般的に1枚1〜5万円が相場ですが、依頼内容や枚数、求める品質によって変わります。AI型は単価が安いですが、プロ外注型は品質が安定する分やや高くなります。正確な金額は、依頼する枚数やテイスト数を踏まえて見積もりで確認すると安心です。
Q. バーチャルホームステージングの納期はどのくらいですか？
制作方式によって異なります。AIとプロを組み合わせたハイブリッドなら3〜7営業日、プロ外注（AI非活用）なら依頼後1〜2週間が目安です。AI単独であれば30分〜2時間ほどで仕上がる場合もあります。急ぎの掲載がある場合は、納期を事前に伝えて調整すると安心です。
Q. バーチャルホームステージングの写真は広告に使っても問題ありませんか？
家具を合成した写真を広告に使う場合は、CG合成画像である旨やイメージである旨を明記し、誤解を招かない配慮が必要です。存在しない設備を加えるなど、実際よりも優れていると誤認させる表現は優良誤認のリスクがあります。
Q. 空室がない物件でもバーチャルホームステージングは依頼できますか？
家具が入っている居室でも、プロに依頼することで対応できる場合があります。現状の写真の状態によって対応の可否や仕上がりが変わるため、まずは手元の写真を共有して相談すると判断しやすくなります。カプテリでは、家具を消すサービスに対応しています。
急ぎでも安心して任せられるバーチャルホームステージングならカプテリ
カプテリは、急ぎの物件掲載でも品質を落とさないバーチャルホームステージングに対応しています。AI×プロのハイブリッドで3〜7営業日の短納期に対応し、CG合成画像である旨の表記やイメージ訴求への配慮も踏まえた仕上がりを提供します。
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まとめ｜バーチャルホームステージングで空室の反響を高める
バーチャルホームステージングは、空室の物件写真にAIやCGで家具を合成し、低コストで反響を高められる販促手法です。
実物のホームステージングよりコストと手間を抑えながら、内見前に暮らしのイメージを伝えられる点が大きなメリットです。複数のインテリアパターンを比較提案でき、成約までの空室期間の短縮にもつながります。
一方で、加工が不自然だと逆効果になったり、内見時に実物とのギャップが生まれたりする点には注意が必要です。存在しない設備を加えないなど、景表法や優良誤認に配慮した表記も欠かせません。依頼先はAI型とプロ外注型の特徴を比較し、自然な仕上がりと納期のバランスで選ぶと失敗を防ぎやすくなります。
自社の物件に合った活用方針を整理し、空室の反響を着実に高めていきましょう。
カプテリには、不動産広告の公取規定や反響を生む写真・コピーの設計までを習得した社員が在籍しているため、成果につながるバーチャルホームステージングを作成できます。お急ぎ対応も可能です。バーチャルホームステージングは、カプテリへご相談ください。
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※本記事は一般的な情報提供を目的としています。費用相場や納期は依頼内容や制作会社によって異なり、効果の出方には個人差があります。完成予想図やイメージ画像は実際と異なる場合があるため、不動産広告での表示ルールについては関係機関や依頼先にご確認のうえご判断ください。
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