不動産会社はVR内覧を使うべき？メリット・デメリットや導入すべき理由・動画の作り方まで詳しく解説
VRやオンライン内覧の必要性は感じつつも、「本当に成約につながるのか」「コストに見合うのか」と気になる方も多いのではないでしょうか。
そこでこの記事では、不動産会社はVR内覧を導入すべきかどうかを解説します。あわせて、VR内覧のメリット・デメリットや導入すべき理由、内覧動画の作り方も詳しく紹介します。
この記事を読めば、自社がVR内覧を導入すべきかどうか判断することが可能です。VR内覧は「360度パノラマ撮影」が一般的ですが、物件の完成前やリフォーム前でも、VR（CGでの360度作成）で専用機材なしで制作する方法もあります。
最近では、物件完成前にモデルルームの代替としてVRを作成し、お部屋の住まうイメージを訴求している会社も増加してきました。失敗なく集客力と成約率を高めたいと考えている方は、ぜひ参考にしてください。
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完成前の空間を、まるで実物のようにリアルに表現—それがCGパースの最大の魅力です。たとえば、未完成の物件でも、完成後の建物やインテリアを鮮明に可視化でき、購買意欲や契約判断につながる強力なツールとなります。不動産や建築設計の現場では、デザイン案の比較や素材・照明の検証、SNSなどでのオンラインプロモーションにも最適です。
さらに、インテリアデザインの分野では家具配置や動線、光の表現によってイメージ共有がスムーズになり、修正や提案のスピードアップにも貢献します。
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また、弊社では物件完成前やリフォーム前でもVR（CGでの360度作成）が、専用機材なしで制作可能です。
CGパースを使えば、このような完成後の外観イメージを営業ツールとして即活用できます。夜の雰囲気まで伝わるので、購入検討者に強い印象を残せます。
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VR内覧とは
VR内覧とは、360度カメラで撮影した室内画像をデジタル化し、実際にその場を歩いているような体験ができる内覧方法です。パソコンやスマートフォンから画面を操作でき、視点を自由に動かしながら室内の広さや設備の位置を確認できます。
モデルルームに足を運べない人でも、自宅にいながら細部までチェックできる点が特徴です。不動産会社では、来店前に物件の雰囲気を伝える手段としてVRの活用が進んでいます。
写真だけでは伝わりにくい距離感や家具配置のイメージを伝えやすいため、検討段階のミスマッチを減らす効果があります。現地に行く時間が取りづらい人や、複数物件を比較したい人にとっても便利な方法です。
なお、VR内覧には実写の360度パノラマだけでなく、物件完成前やリフォーム前でもVR（CGでの360度作成）で専用機材なしで制作できる方法があります。最近は、物件完成前にモデルルームの代替としてVRを作成し、お部屋のイメージを訴求している会社も増加しています。
不動産会社がVR内覧を利用するメリット
不動産会社がVR内覧を利用するメリットは、以下の10点です。
- 業務の効率化を図れる
- オンラインで契約まで完結できる
- 成約率の向上や早期の契約が期待できる
- 差別化につながる
- 人件費や交通費が削減できる
- 空室期間を短縮できる
- 入居中の物件も案内できる
- 空室率と空室期間を改善できる
- サイトの反響率がアップする
- 内覧以外にも活用できる
1つずつ解説します。
業務の効率化を図れる
VR内覧を活用すると、現地での案内回数を減らせます。あらかじめ室内の雰囲気を確認してもらえるため、実際に現地案内が必要なケースを事前に絞り込めるのがメリットです。
現地での案内回数が減ることで移動時間も削減でき、担当者の業務に余裕が生まれます。複数の物件を比較したい入居希望者も、複数の物件の内覧を効率的に進められ、契約までの時間を短縮できます。
オンラインで契約まで完結できる
VR内覧では、室内の様子を詳しく確認できるため、来店が難しい人でも物件選びが可能です。オンラインで内覧しながら説明を受ければ、契約までを非対面で進めることも可能です。
現地での案内が不要で室内の情報を提供できるため、入居希望者は自宅にいながら判断できます。この仕組みで他社との差別化も図れます。
成約率の向上や早期の契約が期待できる
VR内覧では、写真よりも広さや奥行きを理解しやすく、検討者が具体的な生活イメージを持ちやすくなります。内覧前に詳細を確認できるため、現地での案内もスムーズに進みます。
現地において、写真やイメージとの相違が減ることで、その場で契約につながるケースも増えています。事前に情報を得られる環境を整えることで、早期の成約を後押しできるのがVR内覧の特徴です。
広告用のCGパースについて詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてみてください。
差別化につながる
VR内覧を取り入れている不動産会社はまだ限定的なため、他社との差別化を図りやすいです。写真だけでは伝わらない情報を視覚的に示せるため、集客力を高める効果があります。最新技術を取り入れているという動きが、企業のイメージ向上にもつながります。
人件費や交通費が削減できる
VR内覧は、現地案内の回数が減ることで、担当者の移動にかかる手間や交通費の抑制につながります。スタッフが複数の案内を連続でこなす負担も減らせます。
空室期間を短縮できる
VR内覧を活用すれば、入居者がまだ生活している物件やリフォーム作業中の部屋でも内覧が可能になります。その結果、実際に室内を確認できるタイミングを待たずに案内ができるため、空室期間を短縮しやすくなります。
従来のように入居者の退去後でなければ物件内部を見せられない状況では、写真だけで判断する人も多く、成約まで時間がかかることがありました。一方で、VRを導入すると退去予定に合わせて次の契約につなげられるケースも増え、スムーズな契約を実現できます。
入居中の物件も案内できる
入居中で現地案内が難しい物件でも、VRデータがあれば退去前に紹介ができます。退去のタイミングを待つ必要がなく、入居までの期間を短縮できるのがメリットです。
空室率と空室期間を改善できる
VR内覧を活用すれば、遠方の人や忙しい人への物件の案内が可能となります。内覧の数が増えやすくなるため、問い合わせから成約までの流れがスムーズになるのがメリットです。結果として、空室率の改善や空室期間の短縮が期待できます。
サイトの反響率がアップする
物件ページにVR内覧を設置すると、写真よりも具体的な情報を得られるため、閲覧者の滞在時間が伸びやすくなります。
詳細を確認できることで問い合わせにつながる可能性も高まります。視覚的な情報が増えることで、物件への興味も高められるのが魅力です。
内覧以外にも活用できる
VRデータは内覧以外にも活用できます。リフォーム後のイメージ提示や施工前後の比較などに使えるため、不動産会社のサービスの幅を広げる手段として役立つのがメリットです。
物件紹介にとどまらず、業務全体の質を高める手段としても活用できる点が魅力です。
株式会社カプテリは、他社が10〜15万円かかるCGパースを半額で提供し、素材撮影や間取り対応まで一括でサポートします。建築・不動産に精通したクリエイターが高品質なCGパースを制作し、理想の空間づくりを力強く支援いたします。広告効果を最大化したい方は、ぜひ1度株式会社カプテリにご相談ください。
不動産会社がVR内覧を利用するデメリット
不動産会社がVR内覧を利用するデメリットは以下の8つです。
- 実際の内覧でしかわからない点がある
- 人によってはVR酔いをする
- 周辺の環境を伝えるために工夫が必要になる
- 専用機材などにコストがかかる
- VR動画の撮影から時間が経つと実際の部屋の状況と異なる場合がある
- 匂いや感触を伝えることができない
- 制作ソフトによって画質が左右される
- 撮影や制作に時間がかかる
それぞれ解説します。
実際の内覧でしかわからない点がある
VR内覧では室内の広さや設備の配置を把握できますが、現地で感じる温度や匂いまでは再現できません。日当たりの強さや窓からの風の入り方など、生活に影響する細かな要素は現地でないと確認が難しいです。
VRだけで判断すると、実際の生活イメージと差が生まれる場合があります。そのため、こうした細かな部分まで確認したい方には、最終的に現地へ足を運んでもらうことが重要です。
人によってはVR酔いをする
VRコンテンツは視点移動が多いため、人によっては画面酔いをします。長時間の操作や細かい視点切り替えが続くと、頭痛や気持ち悪さを感じる人もいるでしょう。
便利な方法であっても、利用者の体質によって操作が負担になるケースがあります。不動産会社は入居希望者の状況に合わせた案内方法が必要です。
周辺の環境を伝えるために工夫が必要になる
VR内覧は室内の様子を確認するには適していますが、建物周辺の雰囲気までは十分に伝えられません。駅からの距離や周囲の騒音、日中と夜間の人通りなどは現地でしか把握できません。
室内の魅力は伝えやすい一方で、外部環境の説明は別の方法で補う必要があります。情報に偏りが出ないよう、周辺環境は写真や文章・現地案内などで補足する工夫が求められます。
専用機材などにコストがかかる
VR内覧を導入するためには、360度カメラや編集ソフトなどの設備が必要になります。機材の購入費用だけでなく、撮影から制作までの作業時間も発生します。
初期導入の負担が大きいため、運用コストを考慮した導入判断が求められます。
VR動画の撮影から時間が経つと実際の部屋の状況と異なる場合がある
VR動画は撮影時の状態をそのまま反映するため、時間が経つと室内の状況が変わる可能性があります。家具の移動や設備の交換があっても、古いデータのままでは正確な情報を伝えられません。
入居中の物件では生活用品が増え、レイアウトが変わることもあります。誤解を防ぐためには、更新作業が必要です。
匂いや感触を伝えることができない
VR内覧では視覚的な情報は豊富ですが、生活環境に関わる匂いまでは伝えられません。湿気の感じ方や床材の質感など、生活を左右する感覚は現地でしか把握できません。
映像だけでは判断しきれない要素が残るため、最終確認として現地でのチェックが必要になります。
制作ソフトによって画質が左右される
VR内覧の映像品質は、使用する機材や編集ソフトによって大きく左右されます。画質が低いと奥行きや細部が確認しづらく、物件の印象が実際と異なって伝わってしまうおそれがあります。
また、適切なソフトを使用しなければ、入居希望者に十分な情報を届けられません。画質のばらつきを避けるためにも、制作ソフトの選定は重要なポイントです。
撮影や制作に時間がかかる
VR内覧のデータ制作には撮影から編集までの作業が必要となります。室内を丁寧に撮影し、見やすい形にまとめる作業には時間がかかります。
複数の物件を扱う場合は、負担が大きくなりやすい点にも留意しましょう。
不動産会社がVR内覧を導入すべき理由
VR内覧は、入居希望者が自宅にいながら物件の内部を詳しく確認できる点が大きな強みです。写真では伝わりにくい室内の奥行きや動線を把握できるため、現地に行く前の理解度が高まります。
内覧の段階でミスマッチが減ることで、案内にかかる負担の軽減も期待できます。事前に物件の魅力を届けられる環境を作ることで、検討者がスムーズに次のステップへ進みやすいです。
遠方の人や来店が難しい人でも検討を進めやすくなるため、問い合わせの幅を広げる効果があります。現地案内の回数を減らせる点もメリットで、スタッフの負担を抑えながら物件紹介が可能です。
加えて、物件完成前やリフォーム前でもVR（CGでの360度作成）で専用機材なしで制作できるため、完成前の段階から「住まうイメージ」を伝えることが可能です。最近では、物件完成前にモデルルームの代替としてVRを作成し、お部屋の住まうイメージを訴求している会社も増えています。
VR内覧は、どこにいても物件の情報を届けられるため、不動産会社にとって導入価値の高い仕組みです。
不動産会社がVR内覧を取り入れる手順
不動産会社がVR内覧を取り入れる手順は以下のとおりです。
- 外注先に相談する
- 撮影をする
- 編集をする
- 公式サイトやSNSへ掲載する
順番に解説します。
外注先に相談する
VR内覧の制作に慣れていない場合は、制作会社に外注しましょう。物件の特徴が伝わりやすい角度や撮影範囲を確認しながら進めることで、完成データの質を高められます。
外注先からアドバイスを受けることで、どのような動画を制作すべきかが明確になります。
撮影をする
VR内覧用の撮影では、360度カメラを設置しながら室内を順番に撮影します。家具の配置や光の入り方など、物件の印象を左右する要素を丁寧に確認しながら進めましょう。
撮影ポイントを複数確保することで、利用者が室内を歩いているように感じられる動画に仕上がります。撮影段階から全体の見え方を意識しておくことで、完成度の高いVR内覧データに仕上がります。
編集をする
撮影したデータは、見やすい動線になるよう編集します。視点移動が滑らかになるよう調整し、室内の特徴が伝わるようにデータを整理しましょう。
誤差が出ないよう視点をその都度確認しながら仕上げることで、物件情報としての信頼性を高められます。編集作業を丁寧に行うことで、内覧のストレスを減らせます。
公式サイトやSNSへ掲載する
編集したVRデータは、公式サイトやSNSに投稿して入居希望者に見てもらいます。物件ページに組み込むことで、写真では伝わらない空間の広がりを伝えられます。
SNSに投稿すれば、興味を持つ人に届きやすいです。掲載後は問い合わせの動きも確認しながら運用を改善していきましょう。
不動産紹介で利用するVR内覧動画の作り方
VR内覧動画は、物件の魅力を視覚的に伝えるための重要なデータです。室内の広さや動線を理解しやすくなるため、入居希望者が現地へ行く前に詳細を把握できます。
VR内覧動画の作成方法は以下のとおりです。
- 360度カメラで撮影する
- 360度カメラ専用のクラウドにアップロードする
- 3Dモデルの編集をする
それぞれの工程を丁寧に行うことで、より質の高いVR内覧動画に仕上げられます。
株式会社カプテリは、他社が10〜15万円かかるCGパースを半額で提供し、素材撮影や間取り対応まで一括でサポートします。建築・不動産に精通したクリエイターが高品質なCGパースを制作し、理想の空間づくりを力強く支援いたします。広告効果を最大化したい方は、ぜひ1度株式会社カプテリにご相談ください。
不動産会社のVR内覧の今後
不動産業界では、VR内覧の活用が今後さらに広がることが期待されています。オンラインで物件を確認する流れが定着することで、遠方の人や忙しい人でも内覧を検討しやすくなるため、導入の必要性が高まっています。
VRを使った物件紹介が一般化すれば、写真中心の掲載方法よりも詳細な情報を届けることが可能です。技術の進歩とともに、より高画質で使いやすいVRコンテンツが増えることで、導入のハードルも下がります。
VR内覧が当たり前の選択肢として広がることで、効率よく物件を探せるでしょう。
完成度の高いCGパース制作なら株式会社カプテリ
完成前の空間を、まるで実物のようにリアルに表現—それがCGパースの最大の魅力です。たとえば、未完成の物件でも、完成後の建物やインテリアを鮮明に可視化でき、購買意欲や契約判断につながる強力なツールとなります。不動産や建築設計の現場では、デザイン案の比較や素材・照明の検証、SNSなどでのオンラインプロモーションにも最適です。
さらに、インテリアデザインの分野では家具配置や動線、光の表現によってイメージ共有がスムーズになり、修正や提案のスピードアップにも貢献します。
「でも、どこに頼めばいいかわからない…」そんな不安を抱える方へ。株式会社カプテリは、不動産・建築・広告制作に精通したクリエイターが揃い、ワンストップで高品質なCGパースを提供できる体制が強みです。
カプテリなら、他社が10〜15万円かかるCGパースを“半額”で提供可能。プロジェクトの規模に応じた柔軟な料金プラン（内観・外観パースは30,000円〜、よりフォトリアルなパースは60,000円〜）を用意しており、コスト面でも安心して依頼いただけます。
また、弊社では物件完成前やリフォーム前でもVR（CGでの360度作成）が、専用機材なしで制作可能です。
CGパースを使えば、このような完成後の外観イメージを営業ツールとして即活用できます。夜の雰囲気まで伝わるので、購入検討者に強い印象を残せます。
未完成の空間にリアルさと魅力を。依頼先に迷うことなく、あなたの想いをしっかり形にするパートナーとして、ぜひ株式会社カプテリをご検討ください。
まとめ
この記事では、不動産会社はVR内覧を使うべきかについて解説しました。VR内覧は、来店前から物件の魅力を分かりやすく伝え、業務効率化や空室期間の短縮に役立つ重要な手段です。
一方で、導入コストや更新作業、現地でしか得られない情報とのバランスを意識することも欠かせません。この記事を参考に、自社のターゲットや物件特性に合った形でVR内覧を賢く取り入れていきましょう。
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